Tăng cường công tác quản lý thuế, chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản

Thời gian qua, với sự vào cuộc tích cực của các phòng, ban, ngành thành phố, công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố Uông Bí đã cơ bản đạt được một số kết quả nhất định. Các đơn vị theo nhiệm vụ được giao đã tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn để người dân, doanh nghiệp hiểu rõ trách nhiệm trong việc kê khai, thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước (NSNN). Việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố đã có những bước chuyển biến rõ rệt.

Cán bộ Chi Cục thuế khu vực Uông Bí - Quảng Yên  hướng dẫn khách hàng nộp thuế.

Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều bất cập như, tình trạng kê khai giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản thấp còn chiếm tỷ lệ cao; nhiều trường hợp thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh, chưa phù hợp với thực tế của hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, dẫn đến thất thu cho ngân sách nhà nước.

Báo cáo của Chi cục thuế Uông Bí - Quảng Yên về tình hình kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố Uông Bí trong quý I năm 2024 cho thấy, số hồ sơ chuyển nhượng mà Chi cục Thuế tiếp nhận, xác định nghĩa vụ tài chính là 812 hồ sơ. Trong đó, 647 hồ sơ chuyển nhượng có giá trên hợp đồng cao hơn giá đất quy định của UBND tỉnh, chiếm 80%. Trong số 647 hồ sơ chuyển nhượng có giá chuyển nhượng trên hợp đồng cao hơn giá đất quy định của UBND tỉnh thì có 234 hồ sơ chỉ chênh lệch dưới 100 triệu đồng; 165 hồ sơ có giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất quy định của UBND tỉnh, chiếm 20%.

Công tác quản lý thuế đang phải đối mặt với áp lực của nhiệm vụ thu ngân sách cộng với sự gia tăng về số lượng, quy mô người nộp thuế trong khi nguồn lực quản lý thuế có hạn.

Từ thực tế này, cơ quan thuế đã có văn bản đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tiếp nhận các thủ tục hành chính có liên quan đến hoạt động mua, bán, chuyển nhượng bất động sản có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, hướng dẫn người sử dụng đất nắm rõ về vị trí, đường phố, cách xác định và áp dụng cụ thể giá của từng loại bất động sản, bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; thực hiện khai giá trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đúng giá giao dịch thực tế để người dân, tổ chức hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.

Nhằm thực hiện tốt công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản theo công văn của Bộ Tài chính và UBND tỉnh Quảng Ninh, UBND thành phố Uông Bí đã ban hành Kế hoạch số 158/KH-UBND ngày 19/5/2022 về tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Uông Bí.

Theo đó, UBND các xã, phường và các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố cần giải thích, hướng dẫn cho công dân khi đến công chứng văn bản hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp cũng như ý nghĩa và hậu quả pháp lý khi ký kết hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản. Trong đó, lưu ý hướng dẫn tổ chức, cá nhân phải ghi đúng giá thực tế mua bán trong hợp đồng chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách Nhà nước. Mọi hành vi khai giá không đúng thực tế đều là hành vi vi phạm pháp luật về thuế và bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật. Việc kê khai không đúng giá thanh toán sẽ mang đến rủi ro cao cho cả người mua và người bán, đặc biệt người mua là người chịu thiệt thòi về quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

Thuế thu từ chuyển nhượng bất động sản là loại thuế thu trực tiếp vào các giao dịch bất động sản, có phạm vi ảnh hưởng sâu rộng, áp dụng đối với nhiều đối tượng. Đặc biệt khi hiện nay, nhu cầu giao dịch nhu cầu về đất ở và nhà ở  tăng khiến cho công tác quản lý thu thuế từ loại hình giao dịch này hết sức phức tạp. “Tấc đất tấc vàng" khiến cho nhiều đối tượng tìm mọi cách lách luật như chuyển nhượng bắc cầu, lợi dụng quy định tài sản duy nhất, hạ thấp giá chuyển nhượng... Do đó, cần tăng cường công tác truyền thông, tuyên truyền pháp luật về thuế, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để người dân, tổ chức thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Nộp thuế là trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi công dân trong công cuộc xây dựng và bảo vệ quê hương đất nước. Việc tăng cường quản lý, tuyên truyền để nâng cao nhận thức của người dân, chống thất thu thuế, đảm bảo công bằng xã hội và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội là điều hết sức cần thiết.

Phương Lan