"Sốt đất ảo"

Cùng với nhiều địa phương trong cả nước, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh lại tái diễn hiện tượng “sốt đất ảo” ở một vài khu vực. Thị trường bất động sản tại: Cẩm Phả, Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều... sôi động hơn bao giờ hết, các nhà môi giới thổi giá đất lên gấp nhiều lần so với trước kia.

TX Quảng Yên là một trong những địa phương có tình trạng tăng giá đất đột biến ở một số khu vực. Trong đó, tại khu Thống Nhất, phường Tân An (TX Quảng Yên) hoạt động mua bán, giao dịch đất đang khá nhộn nhịp thời gian qua. Qua tìm hiểu được biết, Dự án Khu dân cư Thống Nhất 2 và 3 được TX Quảng Yên quy hoạch rộng hơn 10ha. Từ năm 2019 đến nay, Quảng Yên đã tổ chức đấu giá 3 lần. Lần gần đây nhất tháng 1/2020, TX Quảng Yên đã tổ chức đấu giá với mức dao động từ 10-12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, giá đất mua bán qua tay nhiều “cò đất” đã đẩy lên mức từ 18-20 triệu đồng/m2; có những ô biệt thự, mặt hướng biển, phong thủy tốt, được chào bán 20-25 triệu đồng/m2. Nhiều “cò đất” sẵn sàng chấp nhận rủi ro đặt cọc số tiền lớn, khoảng 100-150 triệu đồng/lô đất, để giữ đất tìm khách hàng rồi "lướt sóng" ăn giá chênh lệch. Trước đó vào tháng 7/2019, cũng tại TX Quảng Yên, tình trạng “sốt đất ảo” diễn ra tại địa bàn xã Hoàng Tân, Tân An, Hà An, Sông Khoai…

Bàn ghế được người môi giới đất đặt ở khu vực Thống Nhất, phường Tân An để tiện giao dịch đất.

Còn tại Đông Triều, UBND thị xã vừa có văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan và cảnh báo người dân trước tình trạng “sốt đất ảo” trên địa bàn thời gian gần đây. Trong đó nêu rõ, trên địa bàn đã có một số người môi giới đầu tư bất động sản đến thị xã thực hiện việc giao dịch mua, bán đất, trong đó có việc tách một thửa đất trong khu dân cư làm nhiều thửa; tự đăng các thông tin quảng cáo là có dự án quy hoạch đất dân cư tại một số khu vực đất trồng cây lâu năm…, nhưng trên thực tế không có dự án nào được phê duyệt tại vị trí đất đó. Hoạt động này của các nhóm đầu tư có tổ chức, làm kịch bản trước, mua đất với giá rẻ, sau đó lợi dụng các thông tin được công khai về quy hoạch, phát triển đô thị để tung các tin gây “sốt”, đẩy giá đất tăng cao trong một thời gian ngắn nhằm tạo “sóng ảo”. Đây thực chất là hoạt động mua đi, bán lại với nhau trong chính các nhóm môi giới đang thao túng thị trường nhằm dụ khách hàng lao vào đầu tư.

Quảng Yên, Đông Triều chỉ là 2 trong số nhiều địa phương đang xảy ra hiện tượng “sốt đất ảo”. Trước thực trạng này, UBND tỉnh vừa ban hành Văn bản số 1792/UBND-QLĐĐ1 về việc kiềm chế, ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh. Trong đó, nêu rõ có hiện tượng “sốt đất ảo” là do các đối tượng môi giới bất động sản mua đi, bán lại nhiều ô đất của các dự án để hoạt động “làm thị trường”; đây là hoạt động đầu cơ có tổ chức, có kịch bản đã được chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm mục đích “thổi giá”, gây “sốt” tạo “sóng ảo” về nhu cầu, nhằm đẩy giá lên cao. Thực chất đây là các hoạt động mua đi, bán lại với nhau trong chính các nhóm môi giới đang thao túng gây rối thị trường, tạo các giao dịch “mồi” để dụ các khách hàng "nhẹ dạ cả tin" vào mua đất. Khi người dân đầu tư mua thông qua các giao dịch, càng tạo nên sốt đất ảo sẽ tăng cao. Tình trạng này kéo theo một số hệ lụy cho xã hội như: Gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án để phát triển kinh tế - xã hội tại các vùng lân cận của địa phương; gây mất an ninh trật tự, tín dụng đen...

Để ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh, UBND tỉnh yêu cầu chủ tịch UBND các địa phương tập trung quán triệt phổ biến, tuyên truyền, công khai bằng các hình thức phù hợp cho người dân về tình trạng pháp lý của các dự án đang triển khai trên địa bàn, thông báo cho nhân dân biết các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai; cảnh báo người dân cảnh giác trước các cơn “sốt đất ảo” trên địa bàn. Đồng thời, thực hiện nghiêm chức năng quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương, quản lý chặt chẽ quỹ đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản; kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai; chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh và trước pháp luật nếu để phát sinh tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, giao, cho thuê, đấu thầu đất trái quy định, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên đất nông nghiệp…; chỉ đạo chủ tịch UBND các xã, phường tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm các vi phạm, nghiêm cấm việc lấn chiếm đất đai, xây dựng nhà trái phép, mua, bán chuyển nhượng đất đai không đúng quy định.

“Sốt đất ảo” không phải là lần đầu tiên xảy ra trên địa bàn tỉnh. Thực tế đã có rất nhiều người dân bị phá sản do mải mê chạy theo cơn “sốt đất ảo”, đi vay tiền đầu tư, thậm chí còn vay “nóng” nặng lãi. Chính vì vậy, để cắt cơn “sốt đất ảo” thì ngoài việc chính quyền địa phương, cấp, ngành tăng cường quản lý, đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền thì người dân phải chủ động, thận trọng tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đầu tư đất, tránh sập bẫy "sốt đất ảo" do các nhóm môi giới giăng ra.

Theo Thái Bình/baoquangninh.com.vn